也就这次情况特殊，又不是次次都这样。当人，给人增加工作量就该支付相应的报酬，这样员工也不会有怨言。

　　聂湛点头应下。之所以这么快答应，也是上次家馨倾尽全力买空时说左眼跳财。那现在右眼跳很可能是破财，若这次真的应了，那以后再有类似的情况就都听她的。

第578章

　　大批物业出售

　　地利根德阁两座楼150多套豪宅、深水埗120套高档公寓、铜锣湾高档住宅160套，这些物业她准备都出售。

　　总经理陈明吓了一大跳：“老板，地利根德阁可是优质物业，卖掉就买不回来了。”

　　深水埗跟铜锣湾的公寓住宅卖掉就卖掉了，还可以另买过位置跟配套设施更好的。但是地利根德阁豪宅，租客都是有身份地位的，租金也高，最重要的是半年升值了很多。目前港城地产火热，地利根德阁肯定房价一直在涨，现在卖掉太亏了。

　　陆家馨说道：“我有一个大项目，目前资金不够，需要回笼一部份资金。地利根德阁两座楼卖掉，地皮不卖，过些日子建第三座楼。”

　　鑫鑫置业是陆家馨的私产，想卖掉就一句话的事。陈明给她分析利弊尽了自己的义务，见她坚持也就不再反对了。

　　第二天鑫鑫置业就放出消息，说要将地利根德阁、深水埗跟铜锣湾的高档公寓住宅出售。

　　港城人什么都喜欢炒，现在地产火热许多人都在炒楼。十个买楼的七个是炒家，在港城一点都不夸张。听到鑫鑫置业放出那么多的优质物业，有一个中介当即跑过去定了十套。也是钱就这么多，不然他还想定更多。

　　得了消息的纷纷跑到鑫鑫置业，一时之间鑫鑫置业招待大厅人满为患，到下班时间还许多人挤着不愿意走。

　　与此同时，孙双城、吴子越几个股票经纪人得了姜文的通知，要他们将陆家馨名下的股票全都抛售。

　　吴子越想到陆家馨前几次的操盘，问道：“现在股市行情很好，为什么要将股票都卖掉呢？是不是陆小姐得到了什么消息？”

　　姜文笑着说道：“老板跟苏先生准备投资一个大项目，资金不够。”

　　吴子越觉得这个是托词。想着陆家馨两年前的操作，思索一番后他将自己跟家人买的股票都卖了，同时跟几个大顾客沟通后给他们减持了一部分股票。

　　鑫鑫置业这么大的动作，自然是引起了许多人的关注。

　　宗诗梦直接打电话问的：“家馨，地利根德阁这么优质物业，你为什么突然卖掉呢？”

　　陆家馨用之前说的理由回复：“聂湛看好一个大项目，只是钱不够，只能出手一部分物业来回笼资金了。大厦是不会卖的，只能将地利根德阁卖掉了。唉，其实我也舍不得。”

　　宗诗梦说道：“那你给我留一套。”

　　陆家馨一口应下，然后问道：“诗梦姐，我记得你预产期是在下个月，没记错吧？”

　　最近一直忙都忘记了宗诗梦临近生产了。这新生宝宝，亲朋好友是要送礼物的。孩子马上要出生了，她得准备礼物了。都不用费心思，直接在自家公司打一套蛇属相的金饰。

　　宗诗梦笑着说她没记错，然后意有所指地说道：“预产期是在5.26，不过这个也说不准，有的孩子提前有的孩子推后。家馨，小朋友很可爱的，等你自己做了妈妈就知道了。”

　　这种委婉的催婚方式也是让人哭笑不得。陆家馨说道：“诗梦姐，我都还没订婚，生孩子还早着呢！”

　　订婚的日子已经定下来了，农历九月十八。陆家馨暂时没通知陆家的人，准备在订婚前将陆红军跟陆山接过来。其实她最想的是让陆家光来，只是他是公职人员，现在这个局势是来不了的。至于其他人，来了也是让人看笑话，还可能增了他们的贪念。

　　“时间飞快，你觉得还早，转眼就到了。”宗诗梦说道。有时候她回想以前，感觉这才刚跟老公谈恋爱，怎么就四宝就要出来了。

　　两个人聊了一会，陆家馨这边有事就挂了。放下电话，她脸上浮现出一抹笑意。诗梦姐言语轻快，可见调整得很好。也是，能在婆婆跟太婆婆眼皮底下安然过了这么多年，本身就不容小觑。

　　一个星期以后，万生地产的新楼开盘了。消息灵通的人顿觉不对劲了，前脚陆家馨卖了那么多楼，后脚他楼盘提前开。就算缺少资金，陆家馨回笼的资金有二十多亿，聂湛完全没必要提前一个月开盘。

　　聂敬文打电话问了聂湛：“三弟，你怎么突然提前一个月开盘？是不是得了什么不好的消息？”

　　虽然是兄弟，但聂湛没打算将真实原因告诉他。陆家馨能将事情告诉苏鹤元是信任他，聂湛却不相信自己的大哥。

　　聂湛说道：“大哥，现在地产的情况跟去年股灾之前很相似，大家都一窝蜂地去买楼跟疯了一样。我担心地产会像前几次那样震荡，所以我提前开盘，回笼的资金先还清一部分银行欠债。”

　　上次就是没听聂湛的建议结果损失惨重，这次聂敬文不得不重视了：“你觉得楼市会崩盘？”

　　上次股灾聂湛是有预感的，只是不确定是什么时候崩，但这次完全是被陆家馨赶鸭子上架。

　　聂湛可不想给他错误的信息，省得造成损失怪到自己头上：“大哥，你也是学经济的，应该知道没有是一成不变的。股市会有震荡，楼市也一样。”

　　“我这么做也是以防万一，公司的负债率太高了，稍微有些震荡银行就会来催债。”

　　去年股灾前，他将负债率降到百分之五十。只是股灾以后又囤了太多的地，如今负债率达到72%。去年股灾之前，68%的负债率率让许多高层很担心，外界也不少唱衰的，可现在众人觉得鑫鑫置业能托底压根不担心。。

　　聂敬文明白了，聂湛觉得楼市会有震荡，只是他觉得幅度不会很大或者只是短期的：“我知道了。阿湛，谢谢你啊！”

　　挂了电话，聂湛又给自己的股票经纪人打去电话，让他将自己名下的股票都抛售。若是家馨预测不准到时候再买回来就是，损失也不大；若是她的预测准了，股票不卖会亏很多。

　　至于公司所持有的股票，聂湛没打算抛售。一来占比小没必要抛售；二来要是公司股票也抛售，会引来更大揣测。

第579章

　　回笼大笔资金

　　陆家馨原本以为，四百多套房子至少得一两个月才能卖出去，却没想到只半个多月就销售一空了，其中地利根德阁的150多套是最先卖光的。

　　对于港城炒房团队，陆家馨又有了一个更深切的认知。

　　陈明给她汇报了销售情况，其中地利根德阁豪宅卖了32个亿。当初买的时候是付的30%首付款，剩下70%都是向银行贷款。因为还有一块地皮留着没卖，所以鑫鑫置业还了银行13亿，还剩4个亿没还，等于是地利根德阁这个项目回笼了19亿的资金。深水埗跟铜锣湾的高档公寓跟住宅，合起来卖了20亿，还了银行贷款8.8亿，回笼资金11.2亿。

　　陆家馨心里算了下，这次出手的物业，一共回笼资金30.2亿。

　　陈明点头道：“是，回笼资金30.2亿，账上原先还有1.9亿，如今公司账上一共有32.1亿。”

　　他们是物业租赁公司，账上留个几千万周转就行了。所以这些资金，要不了多久就会转走了。

　　陆家馨问道：“成本多少，赚了多少？”

　　陈明笑着道：“地利根德阁这个项目，去掉后续支付的税金等，这两座楼的豪宅我们净赚了10.2个亿。”

　　不得不说老板真的很有眼光，这才不到一年就赚了这么多。虽然说是搭着地产疯涨的势头，但运气也是能力的一种。

　　“另外两个物业呢？”

　　陈明对这些物业的情况都了如指掌：“深水埗跟铜锣湾的这两个项目，净赚了8.1亿港币。”

　　深水埗跟铜锣湾的物业是两年前买的，涨了一倍多点，不过时间长利息也就多了。

　　陆家馨听了这话忍不住想起上辈子经常听的一句话，穷得越来越穷，有钱的越有钱。像地利根德阁这个项目，她其实就是支付了30%的首付，其他都是跟银行借的。可一年不到房子上涨了65%还多，这涨的部分再去掉利息就是纯赚的。

　　港城这边股票清仓回笼15.7亿，日经指数到期回笼资金13.5个亿，合起来29.2亿港币；小日子跟星城日经指数到期也都平仓了，一共回笼资金31.6亿绿币。

　　这么一扒拉，陆家馨发现还是搞金融来钱快。鑫鑫置业的三个项目，一个两年赚8.1个亿，赚头是一倍;一个半年多赚10.2亿，赚率56%。可她做多日经指数，一年半的时间翻了八倍多。

　　陈明见她脸上没什么喜色，心里咯噔下：“老板，是否哪里有不妥？”

　　陆家馨回过神来，笑着说道：“你们做到非常好。这个月大家为卖楼加班加点，奖金翻倍。”

　　陈明就喜欢陆家馨这样的老板，做得多拿得多，而不是像有些老板喜欢画大饼。大饼只能望梅止渴又不能真填饱肚子，所以上个公司他果断跑路。而陆家馨不仅给高薪酬，年底还有分红，干得好还有额外的奖金。

　　出了鑫鑫置业，陆家馨跟严逸军说道：“去万生地产。”

　　“好。”

　　严逸军来之后跟古文峰讨教，听从他的建议将港城的路线跑熟了。他有一套自己的记忆方式，所以对港城的路线了如指掌。

　　王雅丹看到陆家馨板着脸，心里咯噔了下。之前陆小姐每次来都是笑吟吟的，这次怎么回事？难道老板在外偷吃被发现，陆小姐过来找老板算账？

　　想到平日聂湛对别的女人退避三尺，她赶紧将脑子里乱七八糟的想法甩开。走上前，王雅丹小心翼翼地说道：“老板正在跟朱经理谈事，陆小姐你在这儿稍等一会。”

　　“你给他打电话，说我在外面等。”

　　聂湛听到陆家馨在办公室外等，立即结束了跟朱经理的谈话，然后自己亲自出来将人迎了进去。至于其他人，都在挡在办公室外。

　　看她神色不好看，聂湛疑惑地说道：“这两年地产行情这么好，地利根德阁大赚，深水埗跟铜锣湾的几栋楼应该也赚了不少，怎么你还不高兴？”

　　陆家馨说道：“这三个项目一共赚了18.3个亿。”

　　聂湛估算的利润，跟这个数相差不大：“赚了这么多怎么还不高兴？难道是鑫鑫置业的高层又不老实了？”

　　陆家馨摇头说道：“不是，是我发现自己心态不大对。这一年多我都在做多日经指数，你知道赚了多少吗？”

　　“赚了好几倍吧？”

　　陆家馨说道：“差不多九倍倍，这还是我很保守的情况下。若是像股灾一样激进的话，赚得就更多了。我当时产生了一个可怕的想法，若是我将钱全部拿去做多日经指数就好了。”

　　她故意板着一张脸不是生气，而是有些后怕。她现在都这么有钱了，竟还生出了贪婪之心，人的欲望实在是一件很可怕的东西。

　　聂湛闻言却是笑了：“欲望这东西是人就有，你自己意识到不对能克制住就行。金融行业可以让人一夜暴富，也能让人一夜之间倾家荡产妻离子散。咱们可以投资金融产品，但只能拿出一部分来做，不能倾尽所有。”

　　他知道陆家馨先后拿出了三四个亿绿币去做金融产品。相对陆家馨全部的财富，这只是占五六分之一，可以接受，所以没反对。

　　陆家馨说道：“我现在理解那些人为什么会倾尽所有甚至借高利贷炒金融产品了。这就跟有瘾一样，到那个地步控制不住自己。”

　　她觉得，自己薅小日子的羊毛薅上瘾了。嗯，上瘾就上瘾，反正要继续薅。现在做多以后做空，赚得钵满盆满，完美。

　　聂湛觉得她很理智了，有些人真的是沉溺其中不可自拔：“你不用担心，有我监督你，不会让你上瘾的。”

　　陆家馨脸上这才露出了笑容：“晚上咱们出去吃吧！我想吃法国菜，不知道冯庆磊那边有没有我喜欢的菜品？”

　　聂湛觉得这事简单得很，一个电话打过去就知道了：“有啊？那行，我晚上跟家馨一起过去，六点钟到。”

　　只是大吃一顿不行，陆家馨还想出去旅游。从去年下半年到现在一直在忙，她需要去度假放松下。

　　陆家馨说道：“我们好久没一起出去，你腾出一个星期时间咱们去旅游。”

　　聂湛笑着应下：“等我将公司的事安排好，咱们就去。”

第580章

　　想开汽车厂

　　留在小日子跟星城的资金，陆家馨是准备在当地投资，所以这些钱不转回来。只是港城这边，鑫鑫置业账上的资金与卖掉股票跟日经指数，合起来有61.3个亿。这么庞大的一笔钱，不可能全部都拿来买地，她准备拿出来一半来囤地购买优质物业。剩下的一半，她要做其他的投资。

　　聂湛说道：“这些钱，你准备做什么投资？”

　　他是建议她分散投资。鸡蛋不能放在一个篮子里，除了服装跟租赁业务，还有许多的行业可以做。

　　“我没想法，你有什么建议？”

　　聂湛想了下说道：“在港城，除地产业跟金融业，餐饮业、制造业、零售业发展都很好，还有外贸跟航运也OK，就看你对什么有兴趣了？”

　　陆家馨思索了一下后突然语出惊人：“阿湛，我想开一家汽车厂，你觉得怎么样？”

　　聂湛给呛住了。

　　陆家馨见状赶紧给他拍了下，又倒了一杯水给他喝：“你刚不是说制造业有前景，我就想到造汽车了。”