陆家馨喝了半杯水，慢悠悠地说道：“就像报道说的那样，回笼资金还债减少负债率。”

　　“还有呢？”

　　陆家馨笑了下：“负债率68%，太高了。不仅楼盘回笼的资金都拿来还债，下个月还要再次供股集资，钱也拿来还债的。”

　　前年跟去年，万生地产都进行过供股集资。而下个月的供股集资是陆家馨促成的。当然，集资来的钱不是用来还债的，等到股灾以后拿来抄底，赚了这笔再去囤地。

　　苏鹤元疑惑地说道：“地产负债率保持在60%就可以了，两个楼盘回笼的资金应该差不多了。”

　　陆家馨没接他的话，而是问道：“你投了多少钱在股市？”

　　苏鹤元想也不想就说道：“我买了4600万的股票，到现在已经赚了2400多万了。我爷爷说现在股市有些过热，让我减持一部分股票。我已经跟股票经纪人说了，抛售一半，这样本金算是拿回来了。”

　　莫怪苏老爷子在当年的股灾中能全身而退的，这份清醒就不知道强于多少人了。其实股市太热，许多人心头也有不安，但贪心作怪总想多赚些。

　　陆家馨说道：“阿湛也觉得现在股市过热，就想快速回笼资金还一部分欠债。公司负债率太高，要是股市出现大波动银行会来催债的。”

　　“聂湛也觉得股市过热了？”

　　陆家馨反问道：“难道你不觉得现在股市过热了？”

　　苏鹤元也是心里没底，所以才听从老爷子的建议月底减持一半的股票。想着陆家馨的财运一向好，他问道：“你也买了不少股票？都清仓了？”

　　陆家馨没瞒他，说道：“股票我下个月清仓，期指下个月到期也全部平仓。这一波赚了不少，不能贪心，不然被套进去得哭了。”

　　苏鹤元一听就道：“那等你清仓的时候告诉我，我也都卖掉。”

　　“可以。”

　　苏鹤元问道：“家馨，你说我要不要也搞个活动了啊？”

　　作为二股东，陆家馨对元盛地产的情况也比较了解。元盛地产负债率是46%，在地产行业属于正常范围内。不过股灾即将来临，早些将房子卖出去回笼资金更好。不然等股灾来了，许多人损失惨重不会买房的。房子卖不出去公司就得支付银行高额利息，增加了成本。

　　陆家馨笑着说道：“礼品其实花不了多少钱，但有些人节俭惯了，房价跟地段差不多的情况下肯定会优先选择你。”

　　苏鹤元想了下决定听从陆家馨的建议，准备下个月也搞促销活动。资金回笼后，还债或者囤地都可以。

第465章

　　跳级

　　陆家馨不仅学完了大三的课程，趁着暑假还请了老师提前学了大四的内容，所以开学后她想直接上大四。

　　陆家馨将这个想法告诉聂湛说，征询他的意见。

　　聂湛当然支持了：“你都已经掌握了这些内容，没必要再浪费时间。家馨，你是不是还要继续念下去？”

　　“你是说考研究生？”

　　见他点头，陆家馨赶紧摆手拒绝：“不了不了，我不念了，有大学这个学历就够了。”

　　这两年都是好不容熬下来，不愿再继续念了。不过也不后悔念金融系，学到的东西以后都用得上。至于研究生就算了，念了这么多年书实在是念够了。

　　聂湛看她这样好笑不已。当初建议她去报考服装设计不愿意，若不然肯定会学得很轻松。

　　陆家馨说道：“不知道跳级要什么准备？”

　　聂湛摸了下她的头，笑着道：“什么都不用准备，我会安排好，等开学直接念大四就好了。”

　　陆家馨知道他的表姑父是学校的校董：“还是按照规矩来吧！我学得挺扎实，考试没问题。”

　　特别优秀不敢保证，但通过考试没问题，这点自信还是有的。

　　聂湛心里有数了。

　　想着白天师心语电话里说的话，陆家馨问道：“符晔又要订婚了？”

　　聂湛没想到她已经知道了，点头说道：“是，未婚妻是他爸故交的女儿。下周六订婚，年底结婚。”

　　没想到这么快，陆家馨一脸嫌弃地说道：“早去早回。”

　　虽然不喜欢符晔，但聂湛干跟他多年的朋友也不可能说不让往来。虽然老话说近朱者赤近墨者黑，但都是成年人，有自己的选择跟判断。

　　聂湛知道陆家馨通情达理，在这个年岁很难得：“放心，我吃过饭就回来。”

　　第二天陆家馨就打电话给于美彤，跟她说了这件事：“他下周订婚，这事你知道吗？”

　　于美彤嗯了一声说道：“知道，我以前的一个朋友昨天告诉我了，还说我太较真了。”

　　听她声音有些低沉，陆家馨宽慰道：“别管她们说什么，这过日子冷暖自知。美彤姐，人要往前看，过去的就别去想了，咱们多畅享美好的未来。”

　　于美彤扑哧一声笑着道：“你以为我还惦记着他？怎么可能。我听到他要订婚舒了一口气。”

　　“那你怎么不高兴了？”

　　听到这话于美彤又郁闷了：“我想回家拿衣服包包，我妈咪说我爹地放了话不许回去。我的衣服包包都是名牌，拿去二手店能卖不少钱。租房住不方便，我想将这些东西卖掉按揭套房子。”

　　房间小点没事，但跟人合租太不方便了。她喜欢早睡，但同事经常约会到很晚回来；还有生活习惯也不一样。这些她还能忍，但带男朋友回来过夜，这个她就真的无法接受了。

　　陆家馨没想到她现在这么精打细算了：“你之前不是说，项链卖掉拿去买股票吗？”

　　“买了，涨了10%呢！只是这房子我真的住不下，就想换个房子。租房不方便，自己的房子住着也安心。”

　　陆家馨给她出主意：“你爹地只是说不让你回去，没说不让你拿走衣服包包。叫你妈咪将东西打包，让家里的司机送来给你。”

　　“啊，这样也行？”

　　“若你妈咪疼你的话，应该没问题。”

　　于美彤觉得没问题：“我妈咪虽然更看重我两个哥哥，但也疼我的。知道我穿着寒酸被人看不起，塞钱给我是不敢，我的衣服包包还是能送来。”

　　“那就行了。”

　　说干就干，于美彤转头就打电话回去给她妈咪卖惨，第二天中午就收到了自己的衣服鞋袜跟包包了。至于首饰，被扣下没送过来。

　　于美彤转手就将衣服跟包包都拿去二手店卖了，二手店不要的就去摆摊。

　　东西全都卖掉，拿到钱后于美彤就跟陆家馨打了电话：“家馨，我记得你之前说认识一个房产中介，能否推荐给我？我想买个二手房，这样可以直接入住。”

　　陆家馨立即想起毕飞亮，只是不记得他的电话。上楼找出备忘录，找到了电话报给她：“我等会给他打个电话，让他给你一个优惠价。”

　　于美彤觉得就买个二手房，没必要浪费家馨的人情：“我跟他们说是你介绍过去的，懂的会主动给优惠，不懂的就换个中介。”

　　能做生意的哪个没两把刷子，这点眼色都没有也别想赚到钱了。进了五福珠宝后，她每次想着自己跟陆家馨说过的话就很羞愧。她在自家上过两个月班，就知道设计部的事情，但其他部门的运作一无所知。要真开公司，必将血本无归。

　　陆家馨真觉得她成熟了，这样挺好的，靠天靠地不如靠自己：“若是钱不够跟我说，我借给你。”

　　于美彤委婉拒绝了：“不用，我衣服包包卖了二十八万多，加上钻石项链卖的有三十万了。我已经转正，每个月工资六千二。有稳定的收入银行会放贷的。”

　　“我打算买个三到四百尺的小公寓，预算在60万内。贷款30万，每个月两千左右房贷负担得起。”

　　陆家馨看她对未来这么有规划，很为她高兴。为了让她轻松一些，陆家馨给毕飞亮打了电话，让他一定要给于美彤找套性价比高的公寓。

　　第二天陆家馨去学校考试。

　　在考之前以为考试内容会比较容易，事实证明她想多了，题目比较难。好在她认真学了，补习老师也都是大牛，题基本都会做。

　　考完的当天下午成绩很快就出来了，考的所有科目一半是A，一半B+。不过这个成绩很不错了，她去念大四没问题。

　　聂湛说道：“学校有意扩建图书馆，到时你捐一笔钱。”

　　陆家馨笑着应下了。至于捐多少到时候再说。

　　晚上于美彤给她打电话道谢。她在有买房这个念头时就开始关注房价，毕亮飞报的价低于市价，当时就知道肯定陆家馨特别交代过了。

　　陆家馨提醒道：“美彤姐，一个人住要注意安全。”

　　她都跟毕亮飞说了于美彤是自己的好朋友，应该是推荐治安跟物业各方面都好的房子。只是单身女性独住，小心为上。

　　于美彤不担心这个：“我买的房子有两个房间，另外一个房间我准备租出去，租金正好可以拿来还房贷。”

　　她是房东，租客若是违反她制定的条例直接将人赶走，不用忍气吞声了。

第466章

　　疯狂的陆家馨

　　陆家馨跳级上大四，因为前面的功课都预习过，所以很快就适应了。不过再有一个多月就是股灾，她很记挂这件事。

　　周日，陆家馨给莫立斌打电话，让他在一周之内将自己名下的股票都抛了，日经指数到期也平仓。

　　阿美利坚的股票也涨疯了，陆家馨买的那些股票最多的一只涨了五倍多，最少的一只也涨了一倍多。这样的涨势=让莫立斌心头不安，只是陆家馨说还没到时候就一直耐心等着。现在接到电话，他整个人都放松下来了。

　　聂湛晚上过来，陆家馨就与他说了这件事，也将自己的计划说了一遍：“我觉得股市现在差不多到顶了。阿湛，我要做空道琼斯指数。”

　　聂湛惊骇不已：“你在说什么？”

　　“港城现在股市过热，但阿美利坚的跟港城比有过之而无不及。我已经打电话给莫立斌，让他一周之内将股票都清空；日经指数下旬到期，也全部都平仓。”

　　聂湛忍不住按了太阳穴，这都不叫投资完全是在赌了：“家馨，你手头的资金拿出一半做空，其他的先放在账上。”

　　他也觉得股市涨到现在这样差不多到顶了。只是现在谁也不知道雪花是哪一日落下的。若是两三个月后呢？那就得爆仓，血本无归了。哪怕他现在也是富豪，但二十多个亿啊，只要一想到心都发颤。

　　陆家馨故作随意地说道：“这些钱都是从股市期指赚到的。若是赌输了，就当是做了一场梦吧！”

　　聂湛突然觉得这会的家馨像一个赌徒，金融赌徒。

　　见聂湛还要再说，陆家馨摆手说道：“我已经决定了，你不用再浪费时间劝了。聂湛，我想找人审核海外账户，以确保资金的安全性。你有没有可靠的人选？”

　　虽然莫立斌是聂湛的同学，但几亿绿币的资金，还是这个关键时候可不能出任何的差错，不然损失惨重。

　　聂湛知道劝说不了，只能配合了：“你将海外的资金转到我账户上，我来帮你操作。”

　　陆家馨觉得分散买空也挺好的，不过审核还是要的。她说道：“资金回笼了，我将钱打到你账户。”

　　不管是股票哦还是期指合约，赚多少钱都只是知道一个大概金额，具体金额得卖出去以后才知道。她也不可能全都转给聂湛，最多转一半过去，还得按照自己的要求来操作。

　　陆家馨说道：“道琼斯指数，要选十倍的杠杆。从十月初开始购买，两周之内能满仓吧？”

　　10月1号开始建仓，两周多的时间应该可以可以的。

　　“大概多少金额？”

　　“四亿左右。”

　　聂湛点头说道：“两周之内没问题。只是十倍的杠杆，只要涨幅超过百分之八就会爆仓。风险非常大家馨，你再考虑一下。”

　　陆家馨摆手表示不考虑：“反正这些钱都是从股市、外汇、期指赚的，亏了我就老老实实经营服装公司。”